Как правило, продажа или покупка жилья связана со значительной суммой денег, поэтому многие мошенники используют подобные сделки для того, чтобы обмануть доверчивых граждан и заработать себе на жизнь. Кроме этого, необходимо учесть, что обычно продавец начинает подготовку документов только после того, как получит аванс в размере 5-10% от стоимости квартиры, поэтому в договоре необходимо указать и то, кому достанется данная сумма, если сделка в случае каких-то форс-мажорных обстоятельств не состоится. Если совершение сделки осуществляется через агентство недвижимости, на сумму аванса составляется отдельный договор, где указываются, какие именно форс-мажорные обстоятельства могут стать причиной расторжения основного договора.
Нередко купля/продажа недвижимости осуществляется гражданскими лицами не при помощи агентства, а самостоятельно. В этом случае тем более необходима помощь юриста или адвоката, который поможет избежать возникающих в таких случаях «подводных камней». Необходимо помнить и то, что совершение подобных сделок требует обязательного нотариального заверения, что подтверждается соответствующим разделом Гражданского кодекса. Грамотный юрист позволит выяснить такие вопросы как, сколько человек прописано в доме или квартире, есть ли среди них несовершеннолетние. Это очень важно сделать, иначе вполне возможно, что купивший квартиру не сможет воспользоваться ей в полной мере. При отсутствии специальных знаний выяснить все это будет очень сложно.
Приведем пример. Мужчина приобрел дом в районе возле Киева за очень низкую цену. Продавец предоставил ему все необходимые документы, подтверждающие то, что недвижимость находится в его собственности. Однако, как выяснилось, справка из БТИ была настоящей, а паспорт поддельный, с приклеенной фотографией. Тогда как сам владелец дома совсем недавно умер. Продавец исчезает с деньгами, а через некоторое время появляется дочка хозяина, которая получила дом в наследство. В результате суда право собственности было восстановлено за женщиной, тогда как покупатель остался без денег и без жилья. Если же он сразу же обратился к юристу, то тот проверил бы личность продавца по паспортному столу, и этой ситуации удалось бы избежать.